Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 20Сентябрь2018
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Где захват и кто захватчики?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Где захват и кто захватчики?

Где захват и кто захватчики?

Набрав целый «чемодан актов», постановлений, решений, чертежей, «КН» попытались разобраться в земельных спорах.

Полно печатей

В Костанае дом по адресу улица Шипина, 26 и соседняя землянка под номером 24 построены десятилетия назад. Земельные участки давно распланированы, в ногу с объявленными государством кампаниями прошли через приватизацию и легализацию, о чем есть документы с печатями. Тогда откуда возник земельный спор?

Сейчас Татьяна Радько  вместе с адвокатом доказывают,  что захвата земли не было. 

Начнем с того, что поменялись хозяева. В доме №26 по улице Шипина с 2002 года живет Татьяна Радько. В доме №24 – Ботагоз Жураева. Ей землянка с участком была подарена братом. Примерно год назад Ботагоз Торсановна обратилась в городской суд с заявлением «об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти», а именно управления архитектуры.

Ботагоз Жураева, решив установить забор на дальней стороне участка, стала делать замеры и обнаружила, что указанные в госакте метры разнятся с реальностью. Дело дошло до суда. Ответчиком выступала городская архитектура, куда истица обратилась в первую очередь. Там объяснили, что надо выполнить топогеодезические работы. ТОО «Костанай Гео Прозем», как сказано в материалах суда, определило фактические размеры участка.

Однако, поясняет Жураева, «ответчик не принял во внимание результаты топосъемки и просто выдал схему границ участка от 23.02.2015 г.». Указанная дата имеет значение. В феврале 2015 года топосъемка проводилась и нареканий не было. На этом факте горархитектура выстраивала апелляционную жалобу, которую потом отозвала. Но ее доводы все-таки стоит упомянуть.

Например, при заключении договора дарения «истец была согласна» с границами, размерами участка. «Также Жураева Б.Т. была согласна с границами земельного участка, о чем свидетельствует подпись на топографической съемке от 23.02.2015 г.». На той же топосъемке есть подпись главного архитектора города Касыбаевой.

Но далее представитель горархитектуры, подписавший апелляцию (позднее отозванную), делает вывод: «…в том, что не совпадают границы земельных участков, в действительности нет вины государственного органа, имеет место быть захват земли со стороны Радько Т.Е.».

Таким образом, потерянные Жураевой метры стали искать у Радько. Сейчас Татьяна Евгеньевна вместе с адвокатом Лимарой Сергазиной доказывают, что захвата не было. Они основываются на архивных документах, где нет недостатка в согласованиях, то бишь в печатях и подписях чиновников.

Другие варианты?

Если отстраниться от конкретных адресов и заглянуть в историю земельных тяжб последнего времени, то можно найти некоторые закономерности. Участки прошли через приватизацию и легализацию. Эти кампании охватили обширный городской частный сектор. Некоторые хозяева приватизировали, легализовали участки и продолжают жить по старым адресам. А некоторые легализовали участок большей площадью, чем он был на самом деле. Теоретически это невозможно, но опыт показывает, что есть конкретные факты.

Некоторые владения продавались с учетом «бумажных» соток, которых не найти на местности. Если при заключении сделки покупатель не удосужился провести замеры, то как найти потерявшиеся метры? Некоторые начинают выдергивать их из-под соседей. Сосед, может, сто лет на одном месте жил, но рядом что-то не сошлось, и вот он уже в суде обороняет свою собственность.

Можно ли найти истину, доказать, что имярек не захватил часть соседнего участка или, наоборот, что он это сделал?

Я пошла дорогой Татьяны Радько. В том числе пообщалась с Ботагоз Жураевой. Собеседница сказала, что намерена поставить забор на бетонной основе, у нее маленькие дети, надо отгородиться от собак, в планах семьи строительство дома.

– Я не хотела нарушать права соседей, не хотела с ними судиться. Я сказала: как у всех было хозяев-собственников, так пусть и остается. Мне отдайте мое, – говорит Ботагоз Жураева.

И у Татьяны Радько есть «мое». Она говорит, что теперь и за дом свой опасается. Если архивные документы на землю некоторым инстанциям не покажутся убедительными, то завтра и документы на дом кто-то вдруг начнет оспаривать.

Со стороны такие страхи могут показаться абсурдными. Но если один раз человек попал в такой переплет, то спокойным он себя уже не будет чувствовать. В этой связи адвокат Лимара Сергазина говорит об опасности создания прецедента, за которым может последовать масштабный земельный передел.

Есть ли основания этого опасаться? Особняки возводят рядом с домишками советской постройки, которые на вид неказисты, но при них большие участки. В случае земельного спора, на чьей стороне будет перевес? Пусть наши читатели ответят на этот вопрос.

В моем «чемодане» уже накапливаются материалы по другому земельному спору, который может подтвердить опасения хозяев советской поры. В Костанае по ул.Каирбекова маленький домик под №135 «прижат к стенке» строящимся рядом зданием под №133. Экспертиза утверждает, что оно строится без проекта, фиксирует грубое нарушение СНиПов. А хозяева маленького домика уверены, что их просто выдавливают, они новому соседу мешают. Обратились к адвокату. «КН» в свою очередь направили запрос в городской отдел архитектуры.

Пойдем дальше

Татьяна Радько обращалась в общественную приемную партии «Нур Отан», там проводился тематический прием по земельным спорам. А «КН» просили о встрече начальника отдела топогеодезической службы горархитектуры Ирину Сябро. За ее подписью оформляются границы земельных участков. Ее подпись стоит и на документах, которые есть в архиве Татьяны Радько.

Но Ирина Сябро отказалась от встречи и соответственно от объяснения, что изменилось по адресу улица Шипина, 26. Адвокат Лимара Сергазина заявляет, что архитектура не представила доказательств изменения границ участка по этому дому.

В отделе государственного земельного кадастра департамента «НПЦзем» говорили вежливо, но диктофон попросили не включать. Удивило то, что в отделе ГОСУДАРСТВЕННОГО земельного кадастра всячески умаляли свою значимость. «У нас нет полномочий, – сказали мне. – Отдел архитектуры – рангом выше…»

Специалист Амантай Битанов, которого приглашали в суд в качестве «третьей стороны без требований», начертил на листе бумаги участок Радько, но когда я хотела забрать этот чертеж, смял лист и бросил в корзину. Мне сказали, что если архитектура не признает чертеж, то надо делать другой, который будет согласован этим органом.

Прозвучал и такой тезис (в материалах суда он тоже зафиксирован): «топографическая съемка …не является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом». Но получается так, что в одном случае топосъемка ничего не значит, а в другом на нее опираются и принимают решение.

В отделе государственного земельного кадастра мне сказали, что, видимо, идет какая-то корректировка. Какая и где? Вопросы очень важные, но ответа на них у нас нет.

Независимые эксперты?

22 апреля к Радько и Жураевой приезжали из отдела государственного земельного кадастра с измерительными приборами и уехали с теми же результатами. При всем уважении к этой службе, мы не уверены, что действует она независимо – ее представители сами об этом говорят (см. выше).

А есть ли независимые эксперты? По словам адвоката Лимары Сергазиной, независимые землеустроители отказываются идти на участок Татьяны Радько, чтобы определить границы. Они знают о земельном споре и о том, что их работа в любом случае потребует согласования с архитектурой.

Экс-главный архитектор Костаная Александр Тимошечкин комментировал ситуацию не по конкретным адресам, а в целом. Сказал, что земельные споры решаются очень непросто. Что самый эффективный вариант – обращаться в суд с архивными документами. Два суда Татьяна Радько проиграла. Сейчас готовятся документы в Верховный суд. Кроме того, Татьяна Евгеньевна отправила заявление в Генеральную прокуратуру и в Администрацию Президента РК. О результатах мы сообщим читателям.

СПРАВКА «КН»
ст. 7. п. 6.: «...при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений:
1) зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными;
2) приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством».
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА
В Костанае уже давно в судах рассматривают споры по земельным участкам: и по тем, где расположены частные дома, и по тем, где есть объекты бизнеса. Нередко процессы тянутся годами, конфликтующие стороны идут до Верховного суда. Самые известные конфликты были все же не между двумя владельцами домов, а в бизнес-среде. Тем не менее все это в одной плоскости – понимания законов и работы чиновников, их решений: сначала одних, затем противоположных. Громкие истории многие горожане помнят. Например, скандальная стройка особняков у стен СШ №115, споры за земельные участки у областного акимата и кинотеатра «Казахстан»... Был даже процесс по одному из дворов на улице Гоголя. Там вообще возник конфликт интересов жителей многоэтажки и владельцев частного дома. И тоже были вопросы к законодателям в плане верного трактования документов.  
Людмила ФЕФЕЛОВА bolgerdt@mail.ru 54-20-27
Фото  Сергея МИРОНОВА 
Просмотров: 2111
Комментариев: 2
Нравится: +0
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
m
06.05.2016 в 09:37:53
Независимые эксперты не могут дать свое заключение ещё по одной причине. В городе существует местная система координат XY на которой сидит каждый участок и каждое здание. Доступ к ней засекречен, и любое разглашение тайны будет наказуемо законом. Архитектура и зем. комитет владеют этими данными. Частные фирмы могут с точностью до 10см определить границы участков, выдать координаты участков. Но закон этого делать не позволяет. Да и в последствии истинна окажется для всех не очень удобная. Потому что в первую очередь это ошибка архитектуры, при определении границ участков ещё в советский период напартачили. Зем. комитет тоже постарается замять дело так как структура тоже в этом завязанная и признавать свои ошибки не захочет. А частникам придется ещё и за свой счет переделывать все документы на землю.
Ботагоз
07.05.2016 в 15:52:03
Здравствуйте.хочу прокомментировать.. а почему в стать вы неуказываете что метражи участка Редько остаются неизменными и соответствуют всем ее архивные и приватизационным документам. То есть я Жураева Б. неискала у нее и неотберала земли, а это моё законное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. P.s хочетсо также отметить что хозяйкой до моего брата была пожелая женщина Покатило Н. У которой не было возможности огораживатся и территория участка Шипина 24 в дальней ее части огорожена прежде не была в связи с чем Радько Т.Е установила забор по своему усмотрению и не обращалась перед огораживанием в соответствующие органы.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* детский уголок: шкафы для книг, игрушек, одежды, 2-ярусная кровать, стол. Тел.: 8-777-249-63-57, 8-775-269-76-46, 8-705-109-28-42. 
* газплиты: "Грета", 4-конф., 16500 тг, "Брест", 60х60, 4-конф., 12500 тг, "Брест", 9500 тг; советского пр-ва под газбаллон 3-конф. , 9500 тг, 2-конф. с духовкой, 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* газплиту 4-конф. "Делюкс", 18500 тг, "Норд", 16500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* казан 100 л, 100 тыс. тг, варианты обмена; палас, 2х5, отл. сост., 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* кондиционер "LG", оконный, рабочий, 25000 тг; обогрев. масляный "Caldissimo", 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* матрас ортопедич. 2-спальный, 10000 тг, банки 2 л, 70 тг, 3 л, 90 тг, раковину с краном, 3500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. стиральные полуавтомат: "LG", 18500 тг и 14500 тг, "Урал-10", сов. пр-ва, 9500 тг; "Малютка", 7500 тг, "Алма-Ата", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную "Подольск", электрич., нов., 18500 тг, маш. швейную "Подольск", ножная на станине с колесиками, 12500 тг; палас, 2х5, 9500 тг, биде, б/у, отл. сост., 9500 тг, мойки с кранами, 5000 тг, электрич. дрель, 6000 тг, фляги, 40 л, 4000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную электрич., привезена из Германии, новая, в упаковке, немецкое качество. Тел. 8-777-28-20-321. 
* пылесосы: "Samsung", 12500 тг, "Zanussi", 9500 тг; "Thomas", моющий, "LG" моющий, 25000 тг, "LG", на з/ч, 5000 тг; обогрев. масляный, 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* спальный гарнитур, б/у, мягкий уголок, шкаф плательный. Тел.: 54-40-62, 8-777-363-55-67, 8-775-108-07-45. 
* стенку 4-секц., 10000 тг, стол кухонный, 4000 тг, диван-книжку (обивка кожзам.), цвет коричневый, 15000 тг, возможна доставка. Тел. 8-777-447-37-26. 
* телевизоры: "Samsung", d.72, 11500 тг, "LG", d.54, 7500 тг, "Samsung", d.107, ж/к, на з/ч, 15000 тг; телефон "Sony", 15000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* тумбочку под ТВ, трюмо, кресла, по 3000 тг, фужеры хруст., сковородки, 2000 тг, миксер, 3000 тг, лампу наст., 2500 тг, стол кухонный, 1500 тг, стол журнальн., этажерку, 3000 тг, ковер 1х1,5, 3000 тг, тарелки, 250 тг/шт. Тел.50-27-49. 
* холодильники: "Бирюса", 14500 тг, "Памир", 12500 тг, "Минск", 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* диван, 2 кресла, ковер 2х3, натур., отл. сост. Тел.: 50-86-74, 8-702-717-27-59. 
* диван, люстру, столик журнальный, ковер, плед, подушки. Тел. 8-707-664-84-98. 
* ковры, 2х3, телевизор "LG", DVD, шкаф книжный для школьника. Тел.: 56-75-99, 8-777-743-73-18. 
* кровать 2-спальную с металлич. сетками и 2 матраса, хор. сост., недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кухонный комбайн, 10000 тг, магнитофоны, радио от 3000 до 10000 тг. Тел.: 8 (714-31) 6-92-75, 8-705-223-25-75. 
* маш. стиральную "Ока", телевизор "Samsung". Тел.: 55-67-15, 8-705-989-13-61. 
* мягкий уголок, 25000 тг, в п. Затобольск. Тел. 8-747-121-10-79. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость