Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 23Январь2019
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Движение недвижимостиКостанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Движение недвижимости

Движение недвижимости

Прошлый год был особенным для рынка жилья. Что изменилось, какая ситуация складывается и чего ждать?

Цены на рынке вторичного жилья могут еще «просесть», благодаря новостройкам. 

Как говорится, худа без добра не бывает. Решение отпустить американский доллар в свободное плавание и указание в 2016 году при электронной торговле обозначать цены только в национальной валюте заставили-таки перестроиться рынок недвижимости на новые рельсы. Цены на жилье, много лет исчисляемые в долларах, были переведены в тенге.

– Конечно, не без исключений. Есть продавцы, которые упрямо держатся за цену в долларах. А некоторые не хотят менять сумму, в которую им жилье обошлось, даже если это было раньше последнего скачка доллара, – говорит Айгуль Сеитова, руководитель костанайского агентства недвижимости «Шахар». – Но таких примеров немного. Большая часть рынка перестроилась. Точнее, подстроилась под обстоятельства. Сначала снизились цены в долларах, потом начали переводить их в тенге. Иначе при плавающем курсе американской валюты работать просто нереально. В конце концов, зарплату мы получаем в тенге. И она, в отличие от курса доллара, не скачет.

– Можно ли говорить о том, что цена на жилье в тенге сформировалась в пределах той, что была до того, как доллар ушел в свободное плавание?

– В принципе, да. Но, естественно, это произошло не сразу. Цены корректировались в течение прошлого года. И особенно заметно снижались в первые месяцы 2016-го. Подчеркиваю, что имею в виду стоимость в тенге. В общем, рынок за год просел примерно на 25 процентов.

В рейтинге десяти городов (Костанай вне вписка), по которым информацией о динамике цен владеет krisha.kz, максимум потеряла в цене недвижимость в Актау – 40% за год. В Таразе и Актобе – 30%. Минимум – 20% – в Уральске, Шымкенте и Петропавловске.

– А как ведет себя покупатель?

– Благодаря дедолларизации количество сделок купли-продажи даже увеличилось. Ведь многие из тех, кто копил на приобретение жилья, держали деньги в долларах. И жилье стало доступным, можно сказать, на полпути, – отвечает Гульнара Астраханцева, руководитель еще одного костанайского агентства недвижимости «Мой дом».

– И на какие квартиры самый большой спрос?

– На однокомнатные. В том числе малосемейки. Цены «однушек» в среднем от 5-5,5 миллиона тенге. Следующие по спросу – двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра – 130-160 тысяч тенге. Имейте в виду, речь идет о рынке вторичного жилья. Впрочем, первичное не намного дороже. Нередко, дешевле.

– Масса квартир находится в залоге у банков, так как куплены в кредит. Хочет хозяин продать жилье, но нет денег, чтобы «вытащить» из залога. Какая ситуация складывается в этой части рынка?

– Сделки с изначально заложенной недвижимостью очень распространены, – говорит Айгуль Сеитова. – Потому что покупатель при условии правильного юридического оформления сделки может безбоязненно отдать продавцу ту сумму, которая необходима, чтобы кредит был закрыт. Мы помогаем провести такие сделки, выступаем третьей стороной.

Судя по информации, размещенной на сайте Комитета статистики Казахстана, дела на рынке купли-продажи в 2016 году шли даже лучше, чем в предыдущем. За 11 месяцев было заключено более 171 тысячи сделок. Это почти на 14 процентов больше, чем за такой же период 2015 года. Отрицательная динамика наблюдалась только в шести регионах. Костанайская область не в их числе.

Учитывая нестабильную ситуацию в экономике, прогнозировать цены в 2017 году специалисты не берутся. Но все же не исключают, что стоимость первичного жилья может подорожать, так как растут цены на стройматериалы. Подорожает первичное жильё – вырастет стоимость вторичного.

Инна Штыкельмайер inna_111@mail.ru  39-27-60
Фото  Сергея МИРОНОВА 
Просмотров: 7169
Комментариев: 0
Нравится: +0
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Комментариев нет, станьте первым!
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* Врач-нарколог Ким Д.А. Лечение алкогольной зависимости и табакокурения: медикаментозное, хирургическое. Лиц. №00280 выдана МЗ РК. Тел.: 75-10-24, 8-705-167-94-21, 8-747-813-26-87. 
* Врач-нарколог Евтушенко Т.Р. Кодирование. Лиц. №000130 выдана МЗ РК 06.04.2007 г. Тел.: 51-52-88, 8-705-901-42-82. 
* Алкоголизм. Анонимное лечение алкогольной зависимости: медикаментозное, электронное, психотерапевтическая коррекция.  Консультационно-диагностический центр "Надежда". Лиц. №000759 МЗ РК 23.08.2001 г. Тел. 54-92-26. 
* В медицинском центре ТОО "Коктем-3" ведут прем врач-гастроэнтеролог Горбунова Наталья Сабржановна (сертификат специалиста для осуществления медицинской деятельности №KZ46VBM00845632, выданный МЗ РК 14.12.2018 г); врач-невропатолог Сапанова Гульжаухар Султановна (сертификат специалиста для осуществления медицинской деятельности №KZ81VBM00542750, выданный МЗ РК 07.09.2016 г.). Тел. 54-84-45. г. Костанай, ул. Летунова, 79. 
* Бесплатная юридическая консультация. Юридическая помощь по взысканию алиментов. Тел. 8-707-715-85-56. 
* Опытный корректор быстро и качественно произведет правку любых текстов на русском языке, возм. работа по электронной почте. Тел.: 25-53-49 (веч.), 8-777-398-40-02. 
* Адвокат. Административные, гражданские, хозяйственные, уголовные, налоговые, жилищные, земельные, банковские дела; недвижимость, долги, госзакупки, банкротство, ДТП. Лицензия №0004929 выдана 06.06.2003 г. МЮ РК; ул. Пушкина, 125-203. Тел.: 8-701-778-42-92, 8-777-795-76-64.
* Компьютеры, ноутбуки: ремонт, настройка Windows, Мегалайн, кабинет налогоплательщика, госзакупки, электронные счета, антивирусы. Тел.: 26-65-01, 8-707-350-50-67. 
* Ремонт телевидеоаппаратуры отечественного и импортного производства. Ул. Касымханова, 114. Тел.: 54-13-75, 54-07-34. 
* Ремонт телевизоров, ресиверов, пультов ДУ, LCD-мониторов. Вызов на дом. Продажа новой и б/у аппаратуры. Куплю импортный телевизор на з/ч. Телеателье по ул. Гоголя, 113. Тел.: 50-90-66, 26-23-18, 8-747-404-47-99. 
* Ремонт телевизоров: ЖК и плазменных, ремонт микроволновых печей. Гарантия. Тел.: 57-20-28, 8-777-377-27-49. 
* Ремонт холодильников на дому. Гарантия. Тел.: 28-46-49, 75-30-45, 8-705-833-59-37, 8-708-475-30-45. 
* Ремонт холодильников и стиральных машин, пылесосов. Гарантия, скидки. Возьму б/у на з/ч. Тел.: 73-23-06, 8-775-758-60-30, 8-747-232-50-19. 
* Ремонт пылесосов, микроволновых печей, стиральных машин, электроинструментов и другой бытовой техники. Мастерская. Тел.: 50-40-55, 8-777-302-89-34. 
* Изготовим мебель на заказ: столы казахские, колыбели (бесык), посуду деревянную (астау) и др. Ждем ваших заказов. Тел. 8-771-376-10-90 (звонить с 10 до 17 часов). 
* Перетяжка мягкой мебели любой сложности. Ремонт стульев, матрасов, кух. зон. Выбор ткани. Договор. ЖиhазАрт. Тел.: 53-69-91, 8-777-898-71-10, 8-705-451-12-19 (WhatsApp). 
* Изготовим: пластиковые окна, балконы, перегородки, входные группы, теплые откосы, обшивка лоджии, балконов. Российский профиль, фурнитура (Германия). Решетки на окна, двери и т.д. Выезд в районы. Гарантия. Тел.: 39-26-97, 8-707-453-34-04. 
* СТО "АВТОСЕРВИС": диагностика, ремонт иномарок, ВАЗ, ГАЗель, автоэлектрик, электронщик-диагност, сварка, промывка инжекторов. Ремонт ДВС, КПП, выхлопной системы, замена печек, имеется автомагазин. г. Костанай, ул. Урицкого, 3. Тел.: 54-79-13, 54-51-46. 
* Ремонт дизельных топливных насосов и форсунок отечественного производства, со стажем, без выходных. Тел. 8-777-639-40-36. 
* Грузоперевозки ГАЗель Next, до 3 тонн, европлатформа, 5.1х2.1х2.1, 22 куба, все погрузки, по РК, СНГ, опыт, документы, недорого. Тел.: 8-777-265-17-75, 8-705-402-04-85, 54-20-91.
* Подготовка трактористов-машинистов самоходных и дорожно-строительных машин. Тел.: 55-81-92, 8-701-855-62-70. 
* Классический массаж для взрослых. Тел.: 530-900, 8-777-442-77-11. 
* Копчение на заказ. Коптим сало, мясо, птицу, окорочка и т.д. на яблоневой стружке. Превосходный вкус и аромат. Тел.: 8-747-884-89-22, 8-707-204-15-05. 
* Комиссионный салон норковых шуб "Luxury". Огромный выбор шуб, дубленок и мн. др. г. Костанай, ул. Тәуелсіздік, 109 (напротив бывшего ЦОНа). ПН-ПТ: 11.00-19.00, СБ-ВС: 12.00-16.00. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость