Костанайские новости"Костанайские новости"Казахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93
Календарь событий
X
РАДИО КН онлайн
Сегодня: 25Сентябрь2018
Время: 00:00:00
USD x
EUR x
RUR x
x
Показать меню
События
Политика
Происшествия
Образование
Общество
Медицина
Экономика
Криминал
Еще >>
Культура, творчество
Человек и природа
Коммунальная сфера
Спорт
В Казахстане
В Мире
Общество
Экономика
Политика
Коммуналка
Медицина
Образование
Интервью
Репортаж
Потребительский рынок
Как заставить копить?Костанайские новостиКостанайские новостиКазахстанг. Костанайпр. Аль-Фараби, 90+7 (7142) 53-27-93Как заставить копить?

Как заставить копить?

Этим летом многих взволновала новость о новой строке в квитанциях ПКСК с пометкой «на капремонт». Правомерность ее сразу же поставили под сомнение юристы, заявив, что кооперативы не вправе собирать эти деньги. Мы решили разобраться в ситуации, и оказалось, что «не вправе» в жилищных отношениях встречается чаще, чем хотелось бы.

Пустоты в законе

Еще в 2011 году в Закон «О жилищных отношениях» была включена обязанность органов управления объектом кондоминиума открывать счета для накопления средств. Их должно быть два: на текущие расходы и на капитальный ремонт. Причем, завершив регистрацию кондоминиума, нужно открыть счета в течение 15 дней, а после ежеквартально отчитываться об их использовании.

Однако на практике получается, что на текущие расходы счета открыты и работают. Именно через них проходят средства, которые мы оплачиваем ПКСК (КСП) на содержание дома. А вот о сберегательных пока не слышно. Причина проста – в законе оговорена минимальная сумма, которую каждый квартировладелец должен ежемесячно вносить. В текущем году мы говорим о 39,64 тенге (0,02 МРП) за каждый квадратный метр полезной площади жилья. А это без малого 1200 тенге за 30 квадратных метров (однокомнатная квартира) и дальше по нарастающей. Причем, учитывая, что данная сумма привязана к МРП, то она ежегодно растет.

Никто из нас этих денег сверх тарифа в ПКСК не платит. А ведь за нарушение данной нормы закона следует наказание, причем в виде штрафов в адрес председателя ПКСК или старшего по кондоминиуму. Почему данная норма закона не работает? Одной из причин может быть то, что в законе речь идет об обязанностях только органов кондоминиумов. Но есть другие, кто по документам статуса такого не имеет, вроде как и не при делах. А таких большинство.

Добровольно – НЕпринудительно

В Костанайской области из 3324 домов объектами кондоминиумов являются чуть больше 20%. Самый высокий показатель в Лисаковске. Там практически весь жилой фонд имеет необходимую регистрацию. В других городах ситуация много хуже. На конец текущего года показатель изменится, но незначительно. И вряд ли перешагнет в обозримом будущем порог в 50%.

И причин тому несколько. Когда в закон вводилось понятие кондоминиума, то никто не делал их создание обязанностью собственников. Формулировка «в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум» не содержит ни слова «обязан», ни других побуждающих глаголов.

– В этой статье совершенно не ясно, обязан человек регистрировать кондоминиум или нет, – говорит юрист Вадим Соболев. – Если ранее о сберегательных счетах было написано «вправе создавать», то позднее эту формулировку изменили на «обязан создавать». И здесь уже все ясно. Более того, к Закону «О жилищных отношениях» нет комментариев, которые позволили бы избежать дву­смысленных трактовок.

К тому же ранее главным плюсом такой организации управления собственностью называли то, что земельный участок и помещения вашего дома без вашего участия уже никто не вправе будет продать или застроить. В годы стихийной застройки такие случаи были не редки. Позже прибавилась и возможность участия в Программе модернизации ЖКХ. Однако сегодня агитационный напор иссяк, а добавляющиеся ежегодно новые обязанности начинают отпугивать людей от идеи создания кондоминиума. Взять хотя бы пример: во дворах не кондоминиумов проездные дороги должны ремонтировать за счет акимата по заявкам, а во дворах кондоминиумов – за счет местных жителей.

Хотя, по сути, эти самые кондоминиумы должны были стать добровольной формой объединения граждан для содержания и ремонта своего жилища. Видимо, затея в полной мере не удалась.

Сам себя оштрафую

В этом свете попытка заставить копить на кап­ремонт, более того, наказывать тех, кто не копит, так же безуспешна. Из­за неясностей формулировок в Законе о жилотношениях пункты 5, 6 и 7 статьи 320 административного кодекса РК заведомо нерабочие. Они как раз пре­дусматривают ответственность тех, кто не открыл счета. К примеру, если вы не открыли вовремя сберегательный счет, где аккумулируются деньги на капремонт, то вас предупредят. Если так и не открыли, а вас вновь поймали, то уже оштрафуют. Физлицо должно будет выплатить 10 МРП (19820 тенге), юридическое – почти 40 тысяч.

В то же время контролировать наличие сберегательных счетов сегодня не имеет права ни один государственный орган.

– Насколько я знаю, с чисто юридической точки зрения это нигде не прописано, – говорит Вадим Соболев. – У нас единственный госорган, который занимается ПКСК и кондоминиумами – это жилищная инспекция, но в ее полномочиях таких прав тоже нет. И я ни разу не слышал, чтобы за такие нарушения штрафовали. К тому же наказание председателей ПКСК штрафами за то, что люди не копят на капремонт, вообще считаю неправильным. Это противоречит самому духу этих кондоминиумов, которые подразумевают добровольное объединение людей. По сути, являются органом самоуправления.

Чтобы 320 статья адм­кодекса заработала, нужны изменения в Законе «О жилищных отношениях» либо дополнение в должностные инструкции сотрудников жилинспекции. Ныне депутаты Мажилиса рассматривают очередные поправки в Закон «О жилищных отношениях». Рабочая группа еще не озвучивала свои идеи.

Как ремонтировать­то?

Пока же, если вы не являетесь объектом кондоминиума, наказания за это нет. Далее – вас не имеют права наказать за отсутствие сберегательного счета, потому что вы юридически не соответствуете требованиям закона. А те, кто уже имеет статус «объект кондоминиума», также под наказание не попадает – вряд ли люди пойдут жаловаться сами на себя. Парадокс.

Но если все же говорить о решении проблемы, то сегодня для проведения капремонта есть две возможности: целевые сборы либо кредит через программу модернизации. Она, к слову, доступна лишь органам кондоминиума. Поэтому в сложившейся ситуации идеальным вариантом можно было бы считать именно целевые сборы. Ведь с каждым годом успешных попыток все больше. Взять хотя бы пример установки тепловых счетчиков. Несколько десятков домов их установили без помощи государства. И это пока, к сожалению, единичные случаи.

Евгения ЕРМАКОВА eugenia1883@list.ru 54-18-35
Просмотров: 3000
Комментариев: 1
Нравится: +2
КОММЕНТАРИИ
ГЛАВНОЕ НА СЕГОДНЯ
Показать больше
КОММЕНТАРИИ
Добринцофф
26.09.2015 в 11:35:20
Спасибо Евгения!Очень познавательная статья.
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Отправить
Последние новости
Народные новости
ЖУРНАЛИСТЫ ПИШУТ
Новости и события
в Казахстане
в Мире
Наши проекты
ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

* детский уголок: шкафы для книг, игрушек, одежды, 2-ярусная кровать, стол. Тел.: 8-777-249-63-57, 8-775-269-76-46, 8-705-109-28-42. 
* газплиты: "Грета", 4-конф., 16500 тг, "Брест", 60х60, 4-конф., 12500 тг, "Брест", 9500 тг; советского пр-ва под газбаллон 3-конф. , 9500 тг, 2-конф. с духовкой, 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* газплиту 4-конф. "Делюкс", 18500 тг, "Норд", 16500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* казан 100 л, 100 тыс. тг, варианты обмена; палас, 2х5, отл. сост., 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* кондиционер "LG", оконный, рабочий, 25000 тг; обогрев. масляный "Caldissimo", 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* матрас ортопедич. 2-спальный, 10000 тг, банки 2 л, 70 тг, 3 л, 90 тг, раковину с краном, 3500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. стиральные полуавтомат: "LG", 18500 тг и 14500 тг, "Урал-10", сов. пр-ва, 9500 тг; "Малютка", 7500 тг, "Алма-Ата", 6500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную "Подольск", электрич., нов., 18500 тг, маш. швейную "Подольск", ножная на станине с колесиками, 12500 тг; палас, 2х5, 9500 тг, биде, б/у, отл. сост., 9500 тг, мойки с кранами, 5000 тг, электрич. дрель, 6000 тг, фляги, 40 л, 4000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* маш. швейную электрич., привезена из Германии, новая, в упаковке, немецкое качество. Тел. 8-777-28-20-321. 
* пылесосы: "Samsung", 12500 тг, "Zanussi", 9500 тг; "Thomas", моющий, "LG" моющий, 25000 тг, "LG", на з/ч, 5000 тг; обогрев. масляный, 7500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* спальный гарнитур, б/у, мягкий уголок, шкаф плательный. Тел.: 54-40-62, 8-777-363-55-67, 8-775-108-07-45. 
* стенку 4-секц., 10000 тг, стол кухонный, 4000 тг, диван-книжку (обивка кожзам.), цвет коричневый, 15000 тг, возможна доставка. Тел. 8-777-447-37-26. 
* телевизоры: "Samsung", d.72, 11500 тг, "LG", d.54, 7500 тг, "Samsung", d.107, ж/к, на з/ч, 15000 тг; телефон "Sony", 15000 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* тумбочку под ТВ, трюмо, кресла, по 3000 тг, фужеры хруст., сковородки, 2000 тг, миксер, 3000 тг, лампу наст., 2500 тг, стол кухонный, 1500 тг, стол журнальн., этажерку, 3000 тг, ковер 1х1,5, 3000 тг, тарелки, 250 тг/шт. Тел.50-27-49. 
* холодильники: "Бирюса", 14500 тг, "Памир", 12500 тг, "Минск", 9500 тг. Тел.: 28-68-77, 8-777-264-74-65. 
* диван, 2 кресла, ковер 2х3, натур., отл. сост. Тел.: 50-86-74, 8-702-717-27-59. 
* диван, люстру, столик журнальный, ковер, плед, подушки. Тел. 8-707-664-84-98. 
* ковры, 2х3, телевизор "LG", DVD, шкаф книжный для школьника. Тел.: 56-75-99, 8-777-743-73-18. 
* кровать 2-спальную с металлич. сетками и 2 матраса, хор. сост., недорого. Тел.: 28-96-69, 8-705-194-03-52. 
* кухонный комбайн, 10000 тг, магнитофоны, радио от 3000 до 10000 тг. Тел.: 8 (714-31) 6-92-75, 8-705-223-25-75. 
* маш. стиральную "Ока", телевизор "Samsung". Тел.: 55-67-15, 8-705-989-13-61. 
* мягкий уголок, 25000 тг, в п. Затобольск. Тел. 8-747-121-10-79. 

Остальные объявления
ПроектыБлогиОбъявленияО редакцииРекламодателямКонтакты
x
x
Регистрация


После регистрации Вы сможете комментировать материалы от своего имени, а также получить настройки недоступные неавторизованным пользователям.

Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Авторизация


Также вы можете войти на сайт через социальные сети:
x
Добавить свою новость