Сегодня разрабатывают инструменты субсидирования для привлечения частных застройщиков в сельскую местность.
Реалии
По данным акиматов, в каждом районе в очереди на жилье много лет стоит по нескольку сотен человек. К примеру, в Федоровском – около 200 (почти половина – сироты), в Костанайском в 11 раз больше – скорее всего, из-за близости к областному центру.
Стоимость квадратного метра жилья, возведенного в рамках программы «Нурлы жер», составляет 180 тыс тенге. В среднем по рынку речь идет уже о 220 и более тысячах тенге за квадрат. В районах ценник на жилье в среднем в три раза ниже. Такой разрыв делает экономически невыгодным возведение жилых домов в сельской местности. Именно по этой причине районные акиматы подают заявки на реконструкцию зданий по линии арендного жилья, не предусматривающей их выкуп.
В Федоровском районе за два последних года ввели в эксплуатацию 52 квартиры для очередников. Стоимость одного квадратного метра составила 156 тыс. тенге. Сегодня район подготовил документы на строительство еще 52 квартир. В общей сложности эти проекты позволят снизить очередность почти на 50%. Однако в областном управлении архитектуры и градостроительства пока бюджетные заявки федоровчан притормозили: деньги на решение жилищного вопроса нужно выделять и другим районам.
Среди получателей амангельдинцы, которые подали документы на строительство 24-квартирного дома стоимостью 249 млн тенге. Область включила этот объект в заявку по линии «Нурлы жер», но как арендного дома, а не кредитного. Причина та же – такое дорогое жилье в районе никто не купит.
Предложения
По большому счету, работа по введению в строй арендного жилья в сельской местности стартовала в 2019 году. До того времени в рамках госпрограмм денег не выделяли. Возводили дома за счет местных товаропроизводителей, в том числе в рамках заключенных с акиматами меморандумов. Строили предприниматели дома и для своих работников, пытаясь удержать молодежь.
– Процесс урбанизации необратим и, возможно, стоит думать об иной стратегии, – отметил депутат областного маслихата председатель правления АО «Костанайские минералы» Ербол Нурхожаев. – Например, в 90 км от Житикары село Аккарга. Если будет хорошая инфраструктура, то больше половины жителей смогут ездить в поселок на работу, а не жить там. Мы решили бы вопросы по нехватке специалистов.
Депутаты в целом поддерживают идею обсуждения вопроса на отдельной площадке для проработки и анализа проблемы, возможных путей ее решения.
– Мы уже много лет продвигаем вопрос, чтобы сельчане могли накапливать деньги в Отбасы банке, – отметил депутат областного маслихата предприниматель Александр Корчинский. – Я готов поехать в районы строить жилье.
Однако пока в районных акиматах признают, что желающих купить квартиры мало. Казалось бы, кредиты привлекательны, но есть как барьеры, так и проблемы с платежеспособностью. Как итог, в прошлом году в том же Федоровском районе желающих участвовать в госпрограмме по приобретению кредитного жилья было лишь пять человек.
Вопрос изучают. Разрабатывают новые правила, которые бы продвинули возведение жилья в сельской местности. Как рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства Берик Танжариков, планируется, что строить будет не государство, а частный застройщик. Государство возьмет на себя роль по субсидированию. Также речь идет о введении субсидирования 50% стоимости жилья, если его возводит работодатель для своих сотрудников. Внесение коррективов в программу жилищного строительства ждут уже в первом полугодии.
Евгения ЕРМАКОВА
Фото из архива автора
